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西安地图沙盘解析买房看沙盘的技能

时间:2018-01-14 02:12来源:网络整理 作者:www.qxbpt.cn
沙盘图的出现,让购房者在选择期房时,有了更多的参照。在项目尚未建...

西安地图沙盘解析买房看沙盘的技能

来源网络 发布时间:2017-12-29 11:05

沙盘图的出现,让购房者在选择期房时,有了更多的参照。在项目尚未建成前,就可以对整体的规划有了一个初步的了解。不少人在买房的时候,首先就是跑去营销中心看沙盘,但是事实上,作为购房者的你,真的会看沙盘图吗?


一看沙盘比例


通过确认项目沙盘的比例尺,可以较为准确的计算出项目规划中的一些实际距离的数据,比如楼间距等等。计算公式是,实际距离=图上距离/比例尺,比如沙盘上楼间距是3厘米,比例尺是1比4000,那么实际的楼间距就是0.03乘4000等于120米。


二看朝向


一般情况,沙盘图上都会有朝向的标注,对照标识,就可以知道自己选的房子的朝向问题了。如果没有的话,可以将通过现实的中建筑在沙盘图中朝向来确定,比如售楼部等等。


三看交通


通过沙盘图看到道路的分布情况,看清楚车辆出行是否方便,车流与人流是否有冲突。还比如是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向,与哪些交通干道接壤等。


四看小区规划布局


主要需要注意就是小区的建筑密度,主要看的就是楼间距。一般来说,前后楼间距+楼房高度*0.7,左右间距:多层在6米、小高层是9米、高层是13米。


其次就是要看小区的绿化情况,尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。


五看功能配套


这里需要看的是配套的距离,是否处在一个合理的范围,还有就是规划的配套具体开放时间,避免****口头承诺。这里还包括学校学区的问题。

很多沙盘图上都有许多透明的方块建筑,需要问清楚他们的具体情况,有时是售罄的楼栋,有的是未来的配套规划,但是也有可能是垃圾站、变电站等。所以在无**确定时,一定要和置业顾问询问清楚。


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